七腳川溪好客藝術村  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地買賣溪畔優質電梯美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：25.45 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶豐十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.04 坪 (包含車位面積)
土地面積：11.09 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4072 元/月
生活機能：慶豐市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬中古屋中的次新房，硬體設施與管線狀況較佳。 2. 空間寬敞：總坪數達 60.04 坪且含車位，為 2 房格局，居住品質與採光面有較大優化空間。 3. 機能完善：社區提供健身房、空中花園及飯店式管理，並具備智慧門鎖系統，安全性與便利性高。 4. 環境寧靜：座落溪畔旁，遠離鬧區喧囂，適合喜歡田園風光與靜謐生活者。 5. 價格合理：總價含車位，參考單價在當地屬中上水準，但相較於其他同級電梯美宅具備競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 9 樓建築的 1 樓（地面層），需注意隱私防護、濕氣較重及戶外昆蟲干擾風險。 2. 生活機能限制：周邊雖有市場與公園，但相較於花蓮市中心，大型購物中心或繁華夜間活動可能較少。 3. 持有成本：每月管理費約 4,072 元，需納入長期住屋負擔考量，且高單價涉及較高的房屋稅。 4. 坪效問題： 60 坪的大坪數配置為 2 房，空間利用率雖高但可能導致空房間閒置或維護範圍較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若周邊開發成熟或觀光產業興起，此類優質社區具轉租或增值潛力。 2. 置產退養：安靜舒適的環境適合退休規劃或長期自住，且新屋法規較符合无障碍需求。 3. 擴充計畫：大空間結構彈性高，未來若家庭成員增加，有格局調整與改造的較大空間。
威脅 (Threats)	1. 自然風險：位於花蓮地區，需考量地震、颱風等天候因素；鄰近溪畔可能涉及防汛區域或淹水疑慮。 2. 流動性風險：高單價與大坪數總額較難在短時間內轉手，若市場回冷，變現速度可能較慢。 3. 區域競爭：吉安鄉新案持續推出，若周邊類似物件供應過剩，可能影響議價空間與未來產值。

物件評論

此物件對於追求「生活品質」與「居住寧靜度」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其最大亮點在於屋齡僅 6 年的次新狀態搭配高規格的社區規劃（如智慧系統、飯店式管理），能以 1,528 萬含車位的總價在花蓮吉安取得近 60 坪的空間，居住舒適度極高。

然而，買家需特別留意「一樓」的居住特性，確認個人是否接受地面層的私密性較弱或濕氣問題，並確認該區域的防汛狀況是否符合心理預期。若您預算允許且偏好低密度、低干擾的生活模式，此為優質選擇；但若通勤需求強烈或偏好高層視野，則需斟酌考量。建議實地看房後再行決定，特別是在不同時段檢視噪音與環境濕度影響。

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